4740 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 91,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634895976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
37235634895976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 84 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 135 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 120 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 443 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 436 $ Poids 44 % |
| 4 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 423 397 $ Poids 30 % |
| 5 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 953 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 545 787 $ Poids 27 % |
| 6 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 349 639 $ Poids 26 % |
| 7 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 961 $ Poids 24 % |
| 8 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 526 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 433 $ Poids 22 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 930 $ Poids 21 % |
| 10 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 106 $ Poids 18 % |
| 11 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 360 $ Poids 16 % |
| 12 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 250 899 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.