4741 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 183,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634896882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
37235634896882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 936 $ Poids 40 % |
| 2 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 453 077 $ Poids 20 % |
| 3 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 276 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −380 $ | 86 698 $ Poids 9 % |
| 5 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 071 $ Poids 8 % |
| 6 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 299 858 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.