4780 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 180 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634897990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
37235634897990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 64 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 717 $ Poids 70 % |
| 2 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 660 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 771 $ Poids 29 % |
| 3 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 334 472 $ Poids 28 % |
| 4 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 390 213 $ Poids 21 % |
| 6 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 59 284 $ Poids 18 % |
| 7 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 342 672 $ Poids 16 % |
| 8 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 254 555 $ Poids 12 % |
| 9 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 883 $ Poids 11 % |
| 10 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 295 201 $ Poids 8 % |
| 11 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +4 404 $ | 104 460 $ Poids 8 % |
| 12 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 362 322 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.