50 Rue NOISETIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
150 100 $
Chalet · 4 481 $/m² · 33,5 m² · constr. 1965 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
25 200 $
Rôle antérieur 22 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644429188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
37235644429188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 15 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-21 · 0 m · Vendu 99 900 $ (2 982 $/m²) 33,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-08 · 391 m · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +20 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 938 $ Poids 49 % |
| 3 | 3940, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-26 · 944 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, Rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-01 · 155 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 653 $ Poids 15 % |
| 5 | 4170, des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (3 051 $/m²) 41,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 565 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 140 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 3 % |
| 7 | , Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +19 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 637 $ Poids 2 % |
| 9 | , Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201-1207, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-30 · 71 m · Vendu 165 000 $ (3 078 $/m²) 53,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 476 $ Poids 0 % |
| 12 | rue du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.