60 Rue NOISETIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644429386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
37235644429386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 41 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 145 m · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 266 839 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 199 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 298 577 $ Poids 45 % |
| 3 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 416 $ Poids 28 % |
| 4 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 332 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 335 071 $ Poids 7 % |
| 6 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 60 050 $ Poids 4 % |
| 7 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 121 935 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 264 376 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 217 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 425 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.