11 Rue CERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 189,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644500906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
37235644500906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 65 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 287 $/m²) 164 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 883 $ Poids 38 % |
| 2 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 204 681 $ Poids 8 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 118 354 $ Poids 7 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 806 680 $ Poids 5 % |
| 5 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 368 $ Poids 3 % |
| 6 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 518 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 390 $ Poids 2 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 587 495 $ Poids 2 % |
| 9 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 165 942 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 329 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.