11 Rue NOISETIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
116 400 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 71,1 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 100 $
Rôle antérieur 24 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644511385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
37235644511385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 3 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 207 m · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 179 754 $ Poids 79 % |
| 2 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 910 m · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 217 717 $ Poids 34 % |
| 3 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 722 $ Poids 8 % |
| 4 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 115 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 069 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 215 405 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 126 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 177 061 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 87 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 3860, rue des Tulipes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 278 500 $ (3 343 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 230 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.