4151 Rang GRÈS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 103,8 m² · constr. 2025 · terrain 193 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 463,2 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 63 600 $ +336.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644515920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
37235644515920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 86 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 417 m · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 883 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 096 $ Poids 49 % |
| 3 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 758 $ Poids 20 % |
| 4 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 090 $ Poids 17 % |
| 5 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 066 $ Poids 5 % |
| 6 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 073 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 885 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 264 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.