10 Rue SORBIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 100,8 m² · constr. 1982 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 106 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644520357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
37235644520357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 42 m · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 285 966 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 319 658 $ Poids 53 % |
| 3 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 427 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 362 294 $ Poids 8 % |
| 5 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 131 098 $ Poids 4 % |
| 6 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 158 710 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 035 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 610 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 253 964 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 239 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.