40 Rue CERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 133 m² · constr. 2011 · terrain 1 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 146 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644521100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
37235644521100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 53 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 2 m · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 4000, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 865 m · Vendu 280 000 $ (1 942 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 899 $ Poids 47 % |
| 3 | 280, Gill, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 955 m · Vendu 350 000 $ (2 429 $/m²) 144,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 985 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 55 m · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 334 512 $ Poids 41 % |
| 5 | 351, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 333 $ Poids 9 % |
| 6 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +7 032 $ | 195 408 $ Poids 6 % |
| 7 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 534 $ Poids 3 % |
| 8 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 170 081 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 633 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 223 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 479 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.