50 Rue CERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 81,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 78 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644521343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
37235644521343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 28 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 110 m · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 219 567 $ Poids 62 % |
| 2 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 266 476 $ Poids 46 % |
| 3 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 687 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 323 564 $ Poids 7 % |
| 5 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 226 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 696 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 572 $ Poids 1 % |
| 8 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 290 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 152 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 216 713 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.