60 Rue CERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 93,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644521515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
37235644521515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 59 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 170 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 827 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 54 m · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 313 $ Poids 43 % |
| 3 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 838 m · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 842 $ Poids 34 % |
| 4 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 455 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 407 $ Poids 10 % |
| 6 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 879 $ Poids 6 % |
| 7 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 144 894 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 280 312 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 175 449 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 309 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 848 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 260 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.