30 Rue SORBIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644521670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
37235644521670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 46 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 1 m · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 69 % |
| 2 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 138 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 314 166 $ Poids 52 % |
| 3 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 554 $ Poids 15 % |
| 4 | 351, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 258 821 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 357 192 $ Poids 6 % |
| 6 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 130 994 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 167 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 277 912 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 448 118 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 554 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.