50 Rue SORBIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 271,3 m² · constr. 2016 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644521852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
37235644521852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±219.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 74 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Merisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 419 m · Vendu 168 000 $ (649 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 188 413 $ Poids 65 % |
| 2 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 572 347 $ Poids 2 % |
| 3 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 810 336 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 768 561 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 324 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −8 274 $ | 324 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 798 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 921 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.