71 Rue CERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 237,8 m² · constr. 2023 · terrain 10 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 266,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 251 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644522438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
37235644522438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±208 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 74 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Merisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 363 m · Vendu 168 000 $ (649 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 183 428 $ Poids 61 % |
| 2 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 785 360 $ Poids 3 % |
| 3 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 921 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 748 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 316 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.