90 Rue CERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 143,1 m² · constr. 1970 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644531175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
37235644531175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 54 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 121 m · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 274 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 4000, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 748 m · Vendu 280 000 $ (1 942 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 905 $ Poids 57 % |
| 3 | 280, Gill, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 429 $/m²) 144,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 001 $ Poids 54 % |
| 4 | 3821, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 287 $/m²) 164 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 605 $ Poids 47 % |
| 5 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 174 767 $ Poids 8 % |
| 6 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 516 187 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 571 857 $ Poids 2 % |
| 8 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 667 $ Poids 1 % |
| 11 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 147 076 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 2.9 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 488 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.