70 Rue MERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 72,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644531946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
37235644531946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 49 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 57 m · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 212 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 264 501 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 245 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 549 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 865 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 179 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 93 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 435, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 956 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 395 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.