101 Rue MERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 67 m² · constr. 1974 · terrain 1 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 100 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644532655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
37235644532655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 33 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 125 m · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 195 912 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-30 · 263 m · Vendu 165 000 $ (3 078 $/m²) 53,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 230 463 $ Poids 22 % |
| 3 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 263 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 137 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 172 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 90 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, Rang Saint-Félix, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (4 956 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 328 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.