103 Rue MERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 85,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644532898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
37235644532898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 67 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 161 m · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 228 578 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 311 342 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 310 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 100 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.