80 Rue MERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 125,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644542001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
37235644542001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 218 m · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 255 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 168 m · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 314 081 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 132 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 351 643 $ Poids 34 % |
| 4 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 498 443 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 176 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 310 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 199 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 279 449 $ Poids 1 % |
| 9 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 626 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 410 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.