107 Rue MERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 144,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644543203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
37235644543203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 310 m · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −1 401 $ | 301 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 3821, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 935 m · Vendu 375 000 $ (2 287 $/m²) 164 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 374 748 $ Poids 50 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 147 481 $ Poids 0 % |
| 4 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 269 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 293 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, Rue Saint-Germain, Saint-Étienne-des-Grès 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 232 200 $ (1 961 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 998 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 335 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.