100 Rue MERISIERS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 163,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644543880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
37235644543880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 62 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 115 583 $ Poids 2 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 788 579 $ Poids 1 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 155 214 $ Poids 0 % |
| 4 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 558 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 308 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.