3981 Rang GRÈS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 140,6 m² · constr. 1980 · terrain 375 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 286 m²
Frontage
248,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644550860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
37235644550860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 785 $ Poids 1 % |
| 2 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 724 $ Poids 0 % |
| 3 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 290 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 12300, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 588 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.