4190 Rang GRÈS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 93,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 110 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644640457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
37235644640457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 41 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 991 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 500 $ Poids 29 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 621 $ Poids 0 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 293 868 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 259 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +7 279 $ | 103 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 420 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.