4150 Rang GRÈS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 160 m² · constr. 1990 · terrain 5 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644650470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37235644650470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 51 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 108 728 $ Poids 0 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 805 $ Poids 0 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 153 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.