Rang SAINT-FLAVIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
179 900 $
Terrain · terrain 30 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 270 m²
Frontage
184,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 7 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644666024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 000 $
ID provincial
37235644666024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 24 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 35 % |
| 2 | 4170, des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-28 · 613 m · Vendu 126 000 $ (3 051 $/m²) 41,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 565 $ Poids 34 % |
| 3 | 4080, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 805 $/m²) 80,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 33 % |
| 4 | 3940, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 32 % |
| 5 | 280, Gill, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 429 $/m²) 144,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 32 % |
| 6 | 4000, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 942 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 30 % |
| 7 | 260, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 222 733 $ Ajust. marché +19 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 637 $ Poids 29 % |
| 8 | 121, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (3 002 $/m²) 300,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 489 $ Poids 29 % |
| 9 | , Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 29 % |
| 10 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 939 m · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 27 % |
| 11 | 130, rue des Merisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (649 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 864 $ Poids 26 % |
| 12 | 70-72, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 593 $/m²) 313,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.