151 Rue HUARDS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 115 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644791459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
37235644791459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 50 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 447 197 $ Poids 29 % |
| 2 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 580 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 292 170 $ Poids 28 % |
| 3 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 395 405 $ Poids 27 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 417 330 $ Poids 16 % |
| 5 | 351, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 286 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 400 314 $ Poids 15 % |
| 7 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 109 168 $ Poids 15 % |
| 8 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 998 $ Poids 10 % |
| 9 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 408 028 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 659 $ Poids 8 % |
| 11 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 337 747 $ Poids 6 % |
| 12 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 344 858 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.