241 Rue SARCELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 116,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644793986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
37235644793986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 493 304 $ Poids 30 % |
| 2 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 384 $ Poids 25 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 379 $ Poids 22 % |
| 4 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 111 049 $ Poids 17 % |
| 5 | 351, Rang Saint-Flavien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 993 $ Poids 16 % |
| 6 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 081 $ Poids 14 % |
| 7 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 455 582 $ Poids 13 % |
| 8 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 413 $ Poids 10 % |
| 9 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 019 $ Poids 10 % |
| 10 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 353 700 $ Poids 9 % |
| 11 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 357 $ Poids 9 % |
| 12 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 049 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.