4471 Rue COLVERTS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 189,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 161 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644798814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
37235644798814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 926 $ Poids 26 % |
| 2 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 916 $ Poids 24 % |
| 3 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 764 $ Poids 22 % |
| 4 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −25 388 $ | 277 282 $ Poids 21 % |
| 5 | 4441, rue Louis-Dupuis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 663 $ Poids 20 % |
| 6 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 569 $ Poids 11 % |
| 7 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 725 $ Poids 10 % |
| 8 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 607 $ Poids 7 % |
| 9 | 4380, Rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 765 $/m²) 209,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 841 $ Poids 6 % |
| 10 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 84 058 $ Poids 5 % |
| 11 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 803 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 409 229 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.