4721 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 174,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644804563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
37235644804563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 788 $ Poids 39 % |
| 2 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 797 $ Poids 24 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 480 $ Poids 22 % |
| 4 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 228 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 628 $ Poids 15 % |
| 5 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +7 345 $ | 310 657 $ Poids 11 % |
| 6 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 493 105 $ Poids 11 % |
| 7 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 452 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 569 670 $ Poids 10 % |
| 8 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 56 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +71 438 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 527 278 $ Poids 10 % |
| 9 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 452 $ Poids 10 % |
| 10 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 118 $ Poids 7 % |
| 11 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 555 175 $ Poids 6 % |
| 12 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 90 740 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.