4731 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 154,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644805218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
37235644805218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 060 $ Poids 50 % |
| 2 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 451 613 $ Poids 37 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 718 $ Poids 30 % |
| 4 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 322 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 528 $ Poids 25 % |
| 5 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 287 482 $ Poids 24 % |
| 6 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 458 592 $ Poids 21 % |
| 7 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 205 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 489 962 $ Poids 20 % |
| 8 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 569 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 541 541 $ Poids 17 % |
| 9 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 289 640 $ Poids 11 % |
| 10 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 532 726 $ Poids 8 % |
| 11 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 545 710 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.