4730-4732 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 325,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644805303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
37235644805303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 96 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 151 m · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 127 $ Poids 29 % |
| 2 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 530 $ Poids 5 % |
| 3 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +72 013 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 553 345 $ Poids 5 % |
| 4 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 541 073 $ Poids 3 % |
| 5 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 117 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 962 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.