4661 Rue HARFANGS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 84 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644811026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
37235644811026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 35 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 335 432 $ Poids 47 % |
| 2 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 128 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 195 963 $ Poids 38 % |
| 3 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 008 $ Poids 34 % |
| 4 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 773 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 995 $ Poids 23 % |
| 5 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 272 987 $ Poids 11 % |
| 6 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 214 406 $ Poids 5 % |
| 7 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 372 $ Poids 4 % |
| 8 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 099 $ Poids 4 % |
| 9 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 4820, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 379 900 $ (4 298 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 345 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 334 500 $ (3 903 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 758 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 367 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.