4701 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 127,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644813749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
37235644813749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 73 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 746 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 205 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 478 893 $ Poids 55 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 445 817 $ Poids 39 % |
| 4 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 77 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 431 191 $ Poids 34 % |
| 5 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 107 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 152 475 $ Poids 31 % |
| 6 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −9 793 $ | 250 777 $ Poids 28 % |
| 7 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 233 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 115 330 $ Poids 26 % |
| 8 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 403 804 $ Poids 26 % |
| 9 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 327 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 488 493 $ Poids 23 % |
| 10 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 349 320 $ Poids 17 % |
| 11 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 404 $ Poids 17 % |
| 12 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 884 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.