4700 Rue HIRONDELLES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 127,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644814283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
421005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
37235644814283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 70 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 678 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 445 $ Poids 80 % |
| 2 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 149 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 486 908 $ Poids 56 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 453 831 $ Poids 38 % |
| 4 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 47 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 438 491 $ Poids 34 % |
| 5 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 160 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 258 $ Poids 30 % |
| 6 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −4 896 $ | 255 489 $ Poids 29 % |
| 7 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 301 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 115 256 $ Poids 25 % |
| 8 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 930 $ Poids 25 % |
| 9 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 393 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 495 909 $ Poids 22 % |
| 10 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 545 $ Poids 17 % |
| 11 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 355 022 $ Poids 17 % |
| 12 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 420 161 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.