4671 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 163,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644814971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
37235644814971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 418 378 $ Poids 41 % |
| 2 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 414 224 $ Poids 28 % |
| 3 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 85 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 162 493 $ Poids 21 % |
| 4 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 433 779 $ Poids 17 % |
| 5 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −22 034 $ | 271 215 $ Poids 17 % |
| 6 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 321 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 519 535 $ Poids 15 % |
| 7 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 047 $ Poids 10 % |
| 8 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 252 218 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.