4710 Rue ALOUETTES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 107 m² · constr. 1984 · terrain 4 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 177 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644815592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
37235644815592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 68 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 76 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 426 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 71 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 383 180 $ Poids 51 % |
| 3 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 660 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 811 $ Poids 51 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 397 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 478 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 377 257 $ Poids 32 % |
| 7 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 437 105 $ Poids 32 % |
| 8 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 260 255 $ Poids 26 % |
| 9 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 351 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 107 618 $ Poids 24 % |
| 10 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 383 458 $ Poids 21 % |
| 11 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 314 862 $ Poids 21 % |
| 12 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 390 325 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.