385 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 145 m² · constr. 2007 · terrain 74 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 860 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 358 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644818815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
37235644818815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 631 m · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 690 $ Poids 62 % |
| 2 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +12 241 $ | 288 597 $ Poids 42 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 971 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 912 $ Poids 37 % |
| 4 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 186 $ Poids 37 % |
| 5 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 460 520 $ Poids 34 % |
| 6 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 403 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 208 $ Poids 28 % |
| 7 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 491 055 $ Poids 24 % |
| 8 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 621 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 528 186 $ Poids 20 % |
| 9 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 461 $ Poids 19 % |
| 10 | 4700, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 664 $/m²) 150,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 291 817 $ Poids 15 % |
| 11 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 518 453 $ Poids 15 % |
| 12 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 582 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 121 639 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.