4580 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 154,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644863779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
37235644863779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 77 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 613 $ Poids 43 % |
| 2 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 266 363 $ Poids 38 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 718 $ Poids 36 % |
| 4 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 060 $ Poids 30 % |
| 5 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 669 474 $ Poids 30 % |
| 6 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 473 392 $ Poids 29 % |
| 7 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +12 241 $ | 297 274 $ Poids 26 % |
| 8 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 570 615 $ Poids 25 % |
| 9 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 395 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 528 $ Poids 24 % |
| 10 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 282 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 541 541 $ Poids 19 % |
| 11 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 422 $ Poids 19 % |
| 12 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 505 162 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.