4521 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 108,4 m² · constr. 2004 · terrain 38 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 693,7 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 294 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644871105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
37235644871105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 727 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 470 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 441 532 $ Poids 51 % |
| 3 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 677 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 091 $ Poids 40 % |
| 4 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 207 $ Poids 31 % |
| 5 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 457 693 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 631 $ Poids 30 % |
| 7 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 672 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 339 $ Poids 29 % |
| 8 | 321, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-13 · 355 m · Vendu 86 713 $ (738 $/m²) 117,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 108 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 108 134 $ Poids 25 % |
| 9 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 343 491 $ Poids 23 % |
| 10 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 849 $ Poids 22 % |
| 11 | 4510, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 926 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 357 101 $ Poids 20 % |
| 12 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 430 426 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.