420 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 75,1 m² · constr. 1869 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644875192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
37235644875192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 360 $ Poids 39 % |
| 2 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 289 219 $ Poids 35 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 685 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 652 $ Poids 31 % |
| 4 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 365 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 955 $ Poids 30 % |
| 5 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 360 396 $ Poids 21 % |
| 6 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 017 $ Poids 17 % |
| 7 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 727 $ Poids 17 % |
| 8 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 216 $ Poids 14 % |
| 9 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 102 $ Poids 12 % |
| 10 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 901 $ Poids 12 % |
| 11 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 744 $ Poids 10 % |
| 12 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −8 008 $ | 88 742 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.