4451 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 141 m² · constr. 2008 · terrain 27 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 787 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644880373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
37235644880373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 91 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −6 347 $ | 256 679 $ Poids 31 % |
| 2 | 4350, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 055 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 424 422 $ Poids 30 % |
| 3 | 4860, rue des Merles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 994 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 703 $ Poids 29 % |
| 4 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 509 612 $ Poids 29 % |
| 5 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 456 892 $ Poids 27 % |
| 6 | 4660, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-18 · 693 m · Vendu 125 000 $ (919 $/m²) 136 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 370 $ Poids 26 % |
| 7 | 330, Rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 454 m · Vendu 385 000 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 522 504 $ Poids 22 % |
| 8 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 313 $ Poids 21 % |
| 9 | 4711, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-07-31 · 852 m · Vendu 380 000 $ (3 002 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 486 952 $ Poids 21 % |
| 10 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +13 465 $ | 286 128 $ Poids 20 % |
| 11 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 132 $ Poids 19 % |
| 12 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 550 772 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.