4501 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 99,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 707 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 163 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644881056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
37235644881056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 66 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-28 · 797 m · Vendu 421 000 $ (4 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 459 503 $ Poids 72 % |
| 2 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 307 $ Poids 52 % |
| 3 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 433 797 $ Poids 41 % |
| 4 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 439 728 $ Poids 40 % |
| 5 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 618 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 265 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 291 $ Poids 33 % |
| 7 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 81 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 544 390 $ Poids 32 % |
| 8 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 345 691 $ Poids 23 % |
| 9 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 127 $ Poids 23 % |
| 10 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 491 863 $ Poids 22 % |
| 11 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 261 940 $ Poids 20 % |
| 12 | 4629, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 585 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 332 119 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.