4540 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 85,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,9 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644881739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
37235644881739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 62 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, rue Des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-23 · 812 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 374 $ Poids 58 % |
| 2 | 4540, rue des Carouges, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-01 · 8 m · Vendu 420 000 $ (4 901 $/m²) 85,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 930 $ Poids 43 % |
| 3 | 4391, rue des Colverts, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-13 · 595 m · Vendu 215 000 $ (2 290 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 352 $ Poids 36 % |
| 4 | 4651, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 083 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 411 352 $ Poids 34 % |
| 5 | 4551, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 476 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 120 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 452 895 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 481 $ Poids 29 % |
| 7 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 685 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 433 $ Poids 26 % |
| 8 | 4761, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 549 $/m²) 95,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 461 $ Poids 20 % |
| 9 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 450 $ Poids 19 % |
| 10 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 401 747 $ Poids 18 % |
| 11 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 876 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 507 $ Poids 14 % |
| 12 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 246 339 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.