4550 Rue CAROUGES · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 69,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644882135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
37235644882135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 334 130 $ Poids 35 % |
| 2 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 681 m · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 631 $ Poids 31 % |
| 3 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 642 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 651 $ Poids 27 % |
| 4 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 956 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 149 $ Poids 18 % |
| 5 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 107 $ Poids 17 % |
| 6 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 720 $ Poids 9 % |
| 7 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 165 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.