461 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
157 100 $
Chalet · 2 618 $/m² · 60 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 39 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644887363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
37235644887363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 18 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 259 574 $ Poids 41 % |
| 2 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 882 m · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 919 $ Poids 38 % |
| 3 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 208 $ Poids 21 % |
| 4 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 917 m · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 158 169 $ Poids 8 % |
| 5 | 350, rue des Hérons, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 009 $ Poids 6 % |
| 6 | 171, rue de la Cantinière, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (648 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 127 $ Poids 3 % |
| 7 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 985 $ Poids 3 % |
| 8 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −47 264 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 323 965 $ Poids 2 % |
| 9 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 335 473 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.