515 Rang SAINT-LOUIS · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 247,7 m² · constr. 2003 · terrain 63 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 240 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 351 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644961386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
37235644961386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 93 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 485 502 $ Poids 47 % |
| 2 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 883 m · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 636 432 $ Poids 31 % |
| 3 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 684 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 462 885 $ Poids 28 % |
| 4 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 328 071 $ Poids 19 % |
| 5 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 908 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 104 279 $ Poids 19 % |
| 6 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 4430, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 506 $/m²) 172 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 545 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 868 045 $ Poids 11 % |
| 8 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +81 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 920 $ Poids 9 % |
| 9 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 429 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 526 468 $ Poids 6 % |
| 10 | 4381, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 383 $/m²) 167 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +136 513 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 717 143 $ Poids 5 % |
| 11 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 668 $ Poids 5 % |
| 12 | 4451, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 253 885 $ (1 635 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 830 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge −12 694 $ | 325 492 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.