630 Boulevard ROBITAILLE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 71,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644967819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
37235644967819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 58 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 407 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 218 112 $ Poids 37 % |
| 2 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 971 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 274 896 $ Poids 37 % |
| 3 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 339 085 $ Poids 37 % |
| 4 | 4470, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 075 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 189 $ Poids 15 % |
| 5 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 243 170 $ Poids 14 % |
| 6 | 4751, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-03-25 · 518 m · Vendu 80 081 $ (944 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 249 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 98 607 $ Poids 11 % |
| 7 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 322 $ Poids 10 % |
| 8 | 4680, Rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 068 $/m²) 59 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 326 905 $ Poids 9 % |
| 9 | 4621, rue des Harfangs, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 034 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 889 $ Poids 9 % |
| 10 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 260 843 $ Poids 8 % |
| 11 | 4460, Rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 336 336 $ (4 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 664 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −33 634 $ | 358 515 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.