631 Boulevard ROBITAILLE · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 250,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644968012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
37235644968012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 835 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 449 781 $ Poids 70 % |
| 2 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 538 m · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 422 964 $ Poids 29 % |
| 3 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 379 m · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 95 637 $ Poids 24 % |
| 4 | 4751, rue des Alouettes, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 899 $/m²) 268,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 577 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 480 248 $ Poids 16 % |
| 6 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −44 896 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 418 $ Poids 15 % |
| 7 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 135 $ Poids 14 % |
| 8 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 508 236 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.