4920 Rue GRATIEN · Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 142,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,1 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644969446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
37235644969446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Mont-Carmel
Vaut plus que 63 % des 3 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 276 m · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −24 482 $ | 249 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 384 528 $ Poids 49 % |
| 3 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 622 m · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 385 332 $ Poids 46 % |
| 4 | 4661, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-24 · 825 m · Vendu 370 000 $ (2 739 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 400 157 $ Poids 45 % |
| 5 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 368 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 471 527 $ Poids 40 % |
| 6 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 845 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 497 814 $ Poids 39 % |
| 7 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 358 978 $ Poids 35 % |
| 8 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 283 $ Poids 35 % |
| 9 | 4631, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-02 · 974 m · Vendu 419 000 $ (3 663 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 445 869 $ Poids 35 % |
| 10 | 4520, rue Héon, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 165 $/m²) 126,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 452 980 $ Poids 31 % |
| 11 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 373 925 $ Poids 30 % |
| 12 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 432 625 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.